Vizi Occulti nella Compravendita Immobiliare

Cosa Sono e Come Proteggersi

 

Acquistare una casa è una delle decisioni più importanti nella vita. Tuttavia, può capitare che, dopo l'acquisto, emergano problemi strutturali o funzionali non evidenti al momento della compravendita. Questi sono noti come vizi occulti.

Cosa Sono i Vizi Occulti

I vizi occulti sono difetti preesistenti all'acquisto che non erano percepibili con un'ispezione ordinaria e che compromettono l'uso o il valore dell'immobile. Secondo l'articolo 1490 del Codice Civile, il venditore è tenuto a garantire che la cosa venduta sia priva di vizi che la rendano inidonea all'uso a cui è destinata o che ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore.

Esempi Comuni di Vizi Occulti

• Infiltrazioni d'acqua dovute a tubature difettose o guaine deteriorate

• Crepe strutturali nascoste da intonaci o rivestimenti

• Impianti non a norma (elettrici, idrici, gas)

• Fondazioni instabili o realizzate con materiali scadenti

• Presenza di muffa o infestazioni nascoste

Come Proteggersi

Per ridurre il rischio di imbattersi in vizi occulti, è fondamentale:

• Effettuare sopralluoghi accurati accompagnati da un tecnico di fiducia

• Richiedere la documentazione sugli impianti e verificarne le certificazioni

• Accertarsi della conformità urbanistica e catastale

• Includere nella proposta d'acquisto dichiarazioni specifiche riguardo lo stato dell'immobile

Ad esempio, specificare che gli impianti non sono conformi alle normative vigenti, o che sono conformi all'epoca della loro installazione, rappresenta una tutela importante anche per il venditore. Le normative tecniche sugli impianti vengono aggiornate frequentemente: un impianto perfettamente funzionante può non risultare più conforme dopo pochi anni, nonostante sia stato eseguito a regola d'arte. Precisare questi aspetti evita fraintendimenti e future contestazioni.

L'Importanza di Affidarsi a Professionisti Competenti

Affidarsi a un’agenzia immobiliare competente, che conosce le normative e sa come tutelarti, è essenziale per affrontare una compravendita in modo sereno. Un professionista esperto potrà guidarti nella raccolta della documentazione, nella valutazione tecnica dell'immobile e nella stesura di una proposta d'acquisto ben strutturata, proteggendo i tuoi interessi in ogni fase.

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